Dordtsestraat 1 A

Ruime maisonnette in het historische centrum van Geertruidenberg
Aan de Dordtsestraat 1A, midden in het historische centrum van Geertruidenberg, bevindt zich deze ruime maisonnette met een woonoppervlakte van circa 93 m², verdeeld over twee woonlagen.
De woning is netjes en functioneel en beschikt over twee slaapkamers, een eigen berging op de begane grond en veel natuurlijke lichtinval.
Een bijzonder pluspunt is de ruime woonkamer met grote raampartijen. De hoeveelheid daglicht en de prettige ruimte zorgen hier voor een aangename en lichte sfeer. Een plek om verliefd op te worden.
Ook de centrale ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, horeca, terrassen en diverse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Een mooie combinatie van comfortabel wonen midden in het centrum en de karakteristieke sfeer van een historische vestingstad.
De keuken en badkamer zijn functioneel en bruikbaar, maar gedateerd. Zij bieden daarmee een mooie mogelijkheid om de woning op termijn naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
Kenmerken
• Woonoppervlakte: circa 93 m²
• Inhoud: circa 319 m³
• Bouwjaar: circa 1900
• Gerenoveerd in de jaren '90
• Verdeeld over twee woonlagen
• Twee slaapkamers
• Ruime en lichte woonkamer
• Eigen berging op de begane grond
• Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig
• Reeds een funderingskeuring uitgevoerd
• Gelegen in het historische centrum van Geertruidenberg
Indeling
Begane grond
Via de eigen entree komt u in de hal met meterkast en praktische bergkast. Vanuit de hal bereikt u via de trap de woonverdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de toiletruimte en de keuken. Vanuit de keuken is de ruime woonkamer bereikbaar.
De woonkamer beschikt over grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. De prettige ruimte en lichte uitstraling maken dit een bijzonder aangename woonplek.
Tweede verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop biedt daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een klein zitje of een praktische werkplek met bureau.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate ruimte met de CV-opstelling.
De badkamer beschikt over een toilet, ligbad en wastafel. De badkamer is functioneel en bruikbaar en biedt, evenals de keuken, mogelijkheden om deze op termijn naar eigen smaak te moderniseren.
VvE en fundering
Bij de woning is een Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig. Nadere informatie over de VvE, waaronder de financiële situatie, servicekosten en beschikbare stukken, is op aanvraag beschikbaar.
Er heeft reeds een funderingskeuring plaatsgevonden. De bijbehorende rapportage is beschikbaar en kan worden verstrekt aan geïnteresseerden en ten behoeve van de hypotheekaanvraag.
Goed om te weten
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule worden opgenomen.
• De niet-bewonersclausule wordt opgenomen omdat de verkoper nooit zelf in de woning heeft gewoond en daarom niet uit eigen bewoning kan verklaren over de eigenschappen en eventuele bijzonderheden van de woning.
• De keuken en badkamer zijn functioneel en bruikbaar, maar gedateerd en kunnen naar eigen smaak worden gemoderniseerd.
• Er is een Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig.
• Er heeft reeds een funderingskeuring plaatsgevonden o.a. ter verkrijging van een hypotheek
• Sommige foto's zijn met AI bewerkt en dienen uitsluitend als sfeer- en inrichtingsimpressie om de fantastische mogelijkheden en uitstraling weer te geven.
• Deze woning is zeker het bezichtingen waard.


Kortom
Een ruime en nette maisonnette van circa 93 m², met twee slaapkamers, een eigen berging en een bijzonder lichte woonkamer.
Gelegen op een centrale locatie in het historische hart van Geertruidenberg, met winkels, horeca, terrassen en andere voorzieningen op korte loopafstand.
Een woning met ruimte, karakter en mogelijkheden, waarbij de lichte woonkamer met haar grote raampartijen een heerlijke plek vormt om thuis te komen.

Sommige foto's zijn met AI bewerkt en dienen uitsluitend als sfeer- en inrichtingsimpressie.